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澳大利亞房地產市場新手入門指南

發布人:ag多臺投注 來源:ag多臺投注 發布時間:2020-01-09 17:09

  那一刻,你意識到對你重要的事情不再是以前那些了,而你的朋友們也不會再做以前那些孩子氣的事情了。

  你不再是那個每到圣誕節就坐到兒童桌等待美味大餐的孩子了,你也不會再一個個地數著硬幣只為到酒吧買一杯酒喝。你開始自己做圣誕晚餐,開始與朋友討論買得起哪個地段的房子。

  買房子可是個復雜的過程,你需要消化很多信息,了解很多條款。好在你可以學習一點相關知識,具備了相關的知識,買房的過程就沒有看起來那么讓人畏手畏腳了,很快你就可以大膽買房了。

  文中概述了首次買房的所有注意事項,不論是打算買房自住,還是作為房產投資用于出租,都值得一讀。

  “愿得一居,桉樹環繞,還有許多……” 不,等等,還是“愿得一居,臨近86路有軌電車站”吧。當考慮在市中心還是遠郊買房時,一定要記得,你選擇買房的地段會對房屋價格產生影響。

  如果你打算買房自住,不妨考慮一下你究竟想要怎樣的生活方式。你愿意每天穿梭往來于住所和市區嗎?或者你愿意花更大的價錢來享受步行上班的奢侈嗎?

  以期房的形式購買公寓或別墅,意味著這棟公寓或別墅還不是看得見摸得著的實物,它僅僅是一紙藍圖。相反地,購買現房意味著那是一棟看得見摸得著的房子。你可以敲敲墻面,查看各個角落。

  購買期房的一大好處是,你有更多的時間把一切安排得井井有條;你需要交定金,但在房屋竣工時你才需要全額支付余款。

  但是,選擇期房還是有一定風險的——比如,項目在竣工之前就破產了。當然一般不會遇到這種情況,不過你還是務必要在支付首付之前對項目做一個徹底調查。

  購買現房,意味著你或者你的租戶可以馬上搬進去住。當然,較早建成的房子通常都需要維修和保養,長遠來看會增加你的費用開支。

  別急于做決定,花時間權衡一下每種情況的利弊,做出最適合自己的選擇,既符合自己的財務狀況,又滿足你選房的標準。

  購買投資房可不是已有住房且房產投資遍布全國的富翁們的專利。以自己能承受的價格購買投資性房地產,是進入房地產市場的一個絕佳方式。

  你可以在能買得起的地段買一棟房子,把房子租出去的同時,自己再另外租一套房子住。這種策略被稱作“投租(rentvesting)”,在20多歲和30多歲的年輕人中越來越受歡迎。

  即便如此,對很多人來說,之所以想要買房,是因為他們想住在一座他們可以稱之為“是自己的”的房子里,沒有房東,也沒有租約。如果你屬于這種情況,那么你或許有權享受首次購房補貼(First Home Owner Grant)待遇,來抵消貸款費用。

  首次購房補貼政策于2000年左右出臺,政府出臺這項政策旨在抵消自有住房的商品及服務稅。近年來,大多數州的首次購房補貼發放標準都轉向了新整修的房子和新建成的房子,也就是說,如果你要買二手房,那么你可能就無法獲得首次購房補貼了。

  各個州的首次購房補貼政策有所不同,凡是符合所在州申領標準的個人都可以獲得首次購房補貼,所以你打算在哪個州買房,就務必要仔細閱讀那個州的政策細則。

  如果你有資格獲得首次購房補貼,你可以在貸款之前通過銀行或金融機構遞交首次購房補貼申請,或者在成交之后自行提交申請。

  貸款可不是簡簡單單出示存款單并證明你有穩定工作、在可預見的未來有所保障這么簡單。這其中有許多復雜的影響因素,讓人不知該選哪種貸款類型才好。

  在辦理住房貸款時,首先需要評估的事項之一,就是看看以你的現有條件完成你的投資目標,會對你的還款安排及還款利率產生怎樣的影響。你一定要知道都有哪些貸款方案可供選擇,以便選擇對你最有利的方案,這樣你就不會多花冤枉錢了。記住,知識就是力量。

  做出任何重大決定之前,一定要徹底比較各種可選貸款方案,然后再選定貸款。使用貸款計算器來預計一下貸款為你帶來的財務影響,看看你的收入最適合什么樣的還款率。

  然后,一定要非常了解什么樣的貸款才最適合你(還是那句話,知識就是力量),咨詢一下財務顧問,理清你的財務狀況,再做出一個明智的決定。

  只還利率的償還方式,需要你——猜的沒錯——償還貸款的利息部分,卻不用償付貸款本金。這種償還方式的利息比較高,但是因為你不需要償付本金,所以短期內你的還款額比較低。你只能于一段固定期限內采用只還利率的還貸方式,通常這個期限大約為五年。五年之后,你需要償還本金和利息。

  償付本金和利息的還貸方式意味著你既要償付利率,又要償付銀行貸款的本金。你需要償還的費用比只償還利息要高出很多,但是你的資產凈值也在累計增加,你會更早地完全擁有你的房子。兩種還貸方式各有利弊。

  下面這些可都是應收大額稅費,如果沒有提前準備,這些稅費可是會從你的儲蓄賬戶里狠狠地扣掉一筆不菲的資金。因為以后還有額外的稅款和費用要支付,所以你要有意識地留出一點錢來,用于支付下面這三種大額稅費:

  簡單來說,資本收益稅就是你出售資產所獲利潤中的應納稅部分。有趣的是,在房地產領域,你的主要居所——即你自己居住其中的自有住房——并不需要繳納資本收益稅,但是,閑置土地、投資性出租房以及休閑農莊則需要繳納資本收益稅。

  商品及服務稅對你來說可能并不陌生,因為在我們的生活中,商品及服務稅幾乎無處不在。所以,新購房產或土地時要征收商品及服務稅就不足為奇了。

  及早閱讀一下合同,看看你買房子或土地是不是也要繳納商品及服務稅——每個州對于征收商品及服務稅的規定都不同,而且納稅規定對于不同情況的個人也有所不同。

  如果你不能確定的話,一定要問一下你的房地產經紀人;另外,你還可以使用澳大利亞稅務局的房地產商品及服務稅實用工具(GST property tool)來獲得更多有用信息幫助決策。

  如果是用于自住的自有住房,那么就不必繳納土地稅;如果你在一塊土地上擁有投資性住房,那么你就可能需要繳納土地稅了。以下情形需要繳納土地稅:閑置地、建有房產(別墅或公寓)的土地、工業用房、車庫及商用地產。

  每個州的政策細節都有所不同,所以一定要前往你要買房的那個州的州政府網站上閱讀一下相關政策,看看你買房是否符合所在州的標準。你需要在每個財政年度的3月31日之前提交土地稅納稅申請,界時,當地政府會與你取得聯系并告知你需繳納的土地稅金額是多少。

  負扣稅政策是對投資性房地產所有者的一種減稅政策。簡而言之,如果你的投資收入——即你的租戶付給你的房租——少于你用來償還貸款和保養房子的費用,那么你就有資格享受負扣稅待遇,按照更低的個人納稅級別納稅。

  在澳大利亞,買房的時候還需要預先支付幾種其他費用。你需要支付印花稅,這是澳大利亞各州和各領地向購房者征收的另外一種形式的稅。

  還是那句話,你需要繳納的具體金額取決于你在哪個地段買了什么樣的房子。你需要全額支付印花稅。具體的納稅時間每個州各有規定,要看你在哪個州購買的房子。

  你還要支付土地所有權登記費,這是個人土地所有權進行官方登記的費用,金額因各州和各領地而有所不同。打算在新南威爾士州或維多利亞州買房子嗎?首次購房者在這兩個州購買房子可享受印花稅減免優惠。

  “產權轉讓費”其實是買房的各種相關法律費用的統稱。雖然你也可以自己處理所有這些法律程序,但大多數人還是喜歡聘請一位產權轉讓辦理員或律師,因為那些繁瑣的條款還是挺讓人頭疼的。產權轉讓辦理員或律師會為你審查合同、起草土地轉讓協議(如果你需要的話)、并將不動產所有權轉到你的名下。

  此刻,盡管你可能已經覺得錢包大出血了,但還是不能吝嗇,該花的錢還是得花,買房之前約定一個時間去驗房。在房屋檢查中,你不僅可以發現房屋的任何結構性缺陷,還可以根據房屋的情況對未來所需的維修費用做出預算,并查看一下房屋是否存在不安全的角落會導致無法立即入住。

  如果你要買的公寓房位于公寓大廈林立的小區或者公寓套房小區,除了交市政費之外,你很可能還要按季度交物業管理費“body corporate fees”。

  有人會把物業管理費稱作“strata fees”,兩者其實是一回事。這種不同的叫法起初會讓人感到困惑,但是一旦弄明白了是怎么回事,就明了多了。

  物業管理費因購房的地段不同而有所不同,但這筆費用通常都包括游泳池和健身房等小區公用區域的維護和保養費,以及小區花園和停車場等公共區域的維護和保養費。當然,還包括房屋保險費。

  仔細了解一下你打算買房的那個地區的物業管理費收費標準,這樣你就能夠提前知道是否需要為電梯或24小時門衛這樣的高端配置支付物業費用。返回搜狐,查看更多

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